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財(cái)務(wù)摘要：

總收入為港幣166.80億元，經(jīng)營(yíng)盈利為港幣96.04億元

股東應(yīng)占盈利為港幣35.63億元，每股基本盈利為港幣1.60元

核心業(yè)務(wù)股東應(yīng)占盈利為港幣27.04億元，較去年同期上升47%

每股派息0.828港元，派息率為52.7%

3月30日，粵港澳大灣區(qū)領(lǐng)先的物流基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)運(yùn)營(yíng)商深圳國(guó)際控股有限公司（「深國(guó)際」或「公司」）（股份代號(hào)：00152.HK）及其附屬公司公布2021年度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)：在2021年外部風(fēng)險(xiǎn)的多重疊加下，公司全年實(shí)現(xiàn)收入166.80億港元，經(jīng)營(yíng)盈利96.04億港元，股東應(yīng)占盈利35.63億港元。其中，核心業(yè)務(wù)成長(zhǎng)性良好，除稅及財(cái)務(wù)成本前盈利增長(zhǎng)6%至66.86億港元，股東應(yīng)占盈利增長(zhǎng)47%至27.04億港元。截至2021年12月31日，公司總資產(chǎn)為1237.08億港元，凈資產(chǎn)為630.53億港元，較去年同期分別增長(zhǎng)9%和8%。公司董事局建議向股東派發(fā)2021年末期股息每股0.125港元及受惠于一次性收益所帶來(lái)的特別股息每股0.703港元，每股合計(jì)為0.828港元，派息率為52.7%，連續(xù)5年保持高比例分紅，累計(jì)達(dá)107.89億港元，持續(xù)回饋投資者。

核心板塊業(yè)績(jī)逆勢(shì)上揚(yáng)

2021年，深圳國(guó)際積極應(yīng)對(duì)新冠疫情、市場(chǎng)下行等諸多風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)，緊密圍繞發(fā)展戰(zhàn)略，穩(wěn)存量、拓增量、提質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)成熟型核心業(yè)務(wù)收費(fèi)公路板塊穩(wěn)定增長(zhǎng)，物流及港口等兩大成長(zhǎng)型核心業(yè)務(wù)板塊加速增長(zhǎng)，培育型核心業(yè)務(wù)環(huán)保板塊有序拓展的態(tài)勢(shì)，彰顯發(fā)展活力。

物流園運(yùn)營(yíng)“提質(zhì)增量”，帶動(dòng)業(yè)績(jī)高增。2021年，公司物流園業(yè)務(wù)板塊營(yíng)業(yè)收入及股東應(yīng)占盈利較去年同期上升56%及229%至港幣13.80億港元及5.00億港元，主要受惠于三個(gè)因素，其一是公司以“內(nèi)生+外延”形式擴(kuò)大業(yè)務(wù)版圖，在上海、天津、重慶、成都、義烏等8個(gè)城市一舉新增71萬(wàn)㎡運(yùn)營(yíng)面積，帶來(lái)相應(yīng)增量租金收入；其二是隨著智慧倉(cāng)、園區(qū)配套增值服務(wù)等創(chuàng)新業(yè)務(wù)的開發(fā)和智慧園區(qū)系統(tǒng)普及運(yùn)用等，運(yùn)營(yíng)能力進(jìn)一步提升，全國(guó)已投營(yíng)的30個(gè)物流園項(xiàng)目綜合出租率達(dá)93%，在內(nèi)地高標(biāo)倉(cāng)需求強(qiáng)勁、租金上揚(yáng)的行情中充分受益；其三是綜合物流港“投建融管”商業(yè)模式取得突破，南昌綜合物流港成功實(shí)施資產(chǎn)證券化為公司貢獻(xiàn)股東應(yīng)占盈利約港幣1.75億港元。

港口營(yíng)收創(chuàng)新高，增長(zhǎng)動(dòng)力良好。2021年，公司港口板塊及相關(guān)服務(wù)業(yè)務(wù)收入及股東應(yīng)占盈利分別較去年同期上升92%及19%至港幣27.12億港元及1.08億港元，主要受惠于持續(xù)優(yōu)化客戶結(jié)構(gòu)、維護(hù)大客戶著力挖潛、積極開拓新客源及新業(yè)務(wù)等舉措取得實(shí)效，于震蕩市場(chǎng)環(huán)境中展現(xiàn)強(qiáng)勁韌性。

公路穩(wěn)定增長(zhǎng)，環(huán)保有序拓展。公司的收費(fèi)公路及大環(huán)保業(yè)務(wù)由旗下A+H股上市公司深圳高速統(tǒng)籌經(jīng)營(yíng)。隨著國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇并進(jìn)入平穩(wěn)期，收費(fèi)公路營(yíng)運(yùn)表現(xiàn)重回正軌，大環(huán)保業(yè)務(wù)有序拓展，2021年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約112.81億港元，同比上升22%。其中，路費(fèi)收入約71.24億港元、清潔能源及固廢資源化處理等大環(huán)保業(yè)務(wù)收入約21.70億港元。

整體來(lái)看，公司核心業(yè)務(wù)板塊表現(xiàn)出良好的成長(zhǎng)性。同時(shí)，前海、梅林關(guān)的物流園轉(zhuǎn)型升級(jí)項(xiàng)目亦持續(xù)貢獻(xiàn)收益，主要包括前海頤灣府交付帶來(lái)的投資收益8.75億港元，以及轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)子公司聯(lián)合置地35.7%股權(quán)帶來(lái)的股東應(yīng)占盈利28.52億港元。但受到聯(lián)營(yíng)公司深圳航空錄得凈虧損約人民幣33.44億元（深國(guó)際應(yīng)占虧損約19.93億港元）因素影響，公司整體股東應(yīng)占盈利錄得11%的跌幅。

構(gòu)筑高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展未來(lái)

2021年，公司以構(gòu)建“水陸空鐵+智冷”全景物流生態(tài)為目標(biāo)導(dǎo)向，實(shí)施優(yōu)化資產(chǎn)布局、增強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展能力等戰(zhàn)略舉措，為長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展打下穩(wěn)固扎實(shí)的基礎(chǔ)。

持續(xù)擴(kuò)大主業(yè)版圖，核心經(jīng)濟(jì)圈布局占比超9成。截至2021年12月31日，公司已布局全國(guó)37城，擁有及規(guī)劃土地面積約972萬(wàn)㎡，已運(yùn)營(yíng)面積約332萬(wàn)㎡，逾93%項(xiàng)目位于粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角、京津冀、成渝等四大城市群，以及強(qiáng)二線和物流樞紐城市。港口板塊在長(zhǎng)江沿線及內(nèi)河流域新獲取的江蘇靖江港、河南沈丘港和江西豐城港項(xiàng)目將在1-2年內(nèi)陸續(xù)建成投產(chǎn)，預(yù)計(jì)可使業(yè)務(wù)產(chǎn)能（吞吐量）從2021年的3877萬(wàn)噸提升至9000萬(wàn)噸，且隨著業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)大，相關(guān)服務(wù)的創(chuàng)效空間也將大幅拓寬。收費(fèi)公路板塊成功收購(gòu)H股上市公司灣區(qū)發(fā)展（00737.HK），獲得廣深高速和廣珠西線高速經(jīng)營(yíng)權(quán)益，進(jìn)一步提升粵港澳大灣區(qū)核心區(qū)域的市場(chǎng)份額。大環(huán)保業(yè)務(wù)通過(guò)近幾年的投資并購(gòu)，在清潔能源和固廢資源化管理等細(xì)分領(lǐng)域初步布局，長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展將受益于國(guó)家“雙碳”戰(zhàn)略。

持續(xù)升級(jí)產(chǎn)品和服務(wù)，“數(shù)智化”能力建設(shè)提速。公司著力培育新型智慧物流、冷鏈物流和智慧公路業(yè)態(tài)，特別是于粵港澳大灣區(qū)在建、待建的大型倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目中，全力打造集約化、規(guī)?；?、智慧化程度更高的新一代“深國(guó)際數(shù)字物流港”產(chǎn)品，將更具競(jìng)爭(zhēng)力和盈利能力。

持續(xù)優(yōu)化商業(yè)模式，調(diào)整資產(chǎn)組合提振業(yè)績(jī)。2021年，公司以南昌綜合物流港為試點(diǎn)走通“投建融管”商業(yè)模式，年內(nèi)將加碼打造“物流地產(chǎn)基金”和“物流產(chǎn)業(yè)鏈投資基金”，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與資本的良性循環(huán)、可持續(xù)發(fā)展。對(duì)物流園轉(zhuǎn)型升級(jí)所延伸的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，公司將把握政策趨勢(shì)，持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)組合，提前釋放深圳地區(qū)住宅、商業(yè)、寫字樓等相關(guān)資產(chǎn)價(jià)值；積極配合城市規(guī)劃，在華南物流園復(fù)制前海、梅林關(guān)項(xiàng)目轉(zhuǎn)型升級(jí)的成功經(jīng)驗(yàn)，獲取充沛資金反哺主業(yè)及提振財(cái)務(wù)表現(xiàn)。

未來(lái)，公司將繼續(xù)以打造“大灣區(qū)物流旗艦”和“一流產(chǎn)業(yè)集團(tuán)”為目標(biāo)和驅(qū)動(dòng)力，追求各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，不斷為股東創(chuàng)造價(jià)值。